# De Aannemer > Bouwbedrijf uit Rotterdam, actief sinds 2020 in Rotterdam en de Randstad. Bouwen zonder losse eindjes. Van eerste plan tot oplevering brengen we voorbereiding, planning en uitvoering samen in één bouwtraject. Telefoon: 06 45 17 09 75 (+31645170975) E-mail: info@de-aannemer.com KvK: 80193064 BTW: NL003119188B54 Vestigingsplaats: Rotterdam, Zuid-Holland, Nederland ## Richtprijzen Prijsmodel 2026-08, gecontroleerd op 2026-08-06. Alle bedragen exclusief btw. Richtprijzen, geen offerte. - Tuinaanleg: € 120 – € 350 per m². Minimale opdracht € 3.500. Configurator: https://de-aannemer.com/configurator/ - Aanbouw of uitbouw: € 1.200 – € 1.700 per m². Minimale opdracht € 18.000. Configurator: https://de-aannemer.com/configurator/ - Totaalrenovatie: € 700 – € 1.400 per m². Minimale opdracht € 25.000. Configurator: https://de-aannemer.com/configurator/ - Badkamer: € 1.400 – € 3.200 per m². Minimale opdracht € 7.500. Configurator: https://de-aannemer.com/configurator/ ## Diensten - [Aanbouw en uitbouw](https://de-aannemer.com/diensten/aanbouw-uitbouw/): Een uitbouw aan de achter- of zijkant, van fundering en constructie tot kozijnen en afwerking. Inclusief de doorbraak naar de bestaande woning. - [Complete woningverbouwing](https://de-aannemer.com/diensten/woningverbouwing/): Indeling wijzigen, installaties vernieuwen, keuken en badkamer plaatsen en de woning strak opleveren, in één planning met één verantwoordelijke. - [Totaalrenovatie](https://de-aannemer.com/diensten/totaalrenovatie/): Tot op het casco terug en opnieuw opbouwen: isolatiepakket, nieuwe installaties, nieuwe indeling. Voor panden waar half werk zich niet terugverdient. - [Zakelijke renovatie en afbouw](https://de-aannemer.com/diensten/zakelijke-renovatie/): Kantoor, praktijk of bedrijfsruimte, gefaseerd uitgevoerd rond uw bedrijfsvoering. Van casco-afbouw tot een sleutelklare praktijk met installaties. ## Onderliggende expertise - [Badkamer](https://de-aannemer.com/diensten/badkamer/): Sloop, leidingwerk, waterdichte opbouw, tegelwerk, sanitair en ventilatie. - [Keuken](https://de-aannemer.com/diensten/keuken/): Ruimte bouwkundig klaarmaken, leidingwerk verleggen, plaatsen en aansluiten. - [Zolder](https://de-aannemer.com/diensten/zolder/): Van bergzolder naar volwaardige kamer: isolatie, vloer, trap, daglicht. - [Dakkapel en dakopbouw](https://de-aannemer.com/diensten/dakkapel/): Extra hoogte en daglicht, inclusief constructieve toets en vergunningtraject. - [Installaties](https://de-aannemer.com/diensten/installaties/): Elektra, water, afvoer, verwarming en ventilatie, in één keer op orde. - [Constructieve wijzigingen](https://de-aannemer.com/diensten/constructie/): Draagmuren verwijderen, stalen liggers plaatsen, met berekening en toets. - [Verduurzaming](https://de-aannemer.com/diensten/verduurzaming/): Isolatie van vloer, spouw en dak, kierdichting en voorbereiding warmtepomp. - [Buitenruimte](https://de-aannemer.com/diensten/buitenruimte/): Grondwerk, drainage, bestrating, terras, erfafscheiding en overkapping. - [Tegelwerk](https://de-aannemer.com/diensten/tegelwerk/): Wand en vloer, groot formaat en natuursteen, waterdicht opgebouwd. - [Onderhoud en herstel](https://de-aannemer.com/diensten/onderhoud/): Houtrot, voeg- en metselwerk, schilderwerk, dak en goten. ## Trajecten en intake - [Projectcheck](https://de-aannemer.com/projectcheck/): intake waarin bestaande situatie, gewenst resultaat, voorbereiding en planning worden uitgevraagd. - [Kosten](https://de-aannemer.com/kosten/): de factoren die de prijs van een bouwproject bepalen, per factor toegelicht. - [Werkwijze](https://de-aannemer.com/werkwijze/): zeven fasen met per fase het resultaat dat de opdrachtgever ontvangt. ## Werkgebied Rotterdam, Schiedam, Vlaardingen, Capelle aan den IJssel, Krimpen aan den IJssel, Barendrecht, Ridderkerk, Spijkenisse, Dordrecht, Zwijndrecht, Papendrecht, Delft, Den Haag, Rijswijk, Zoetermeer, Pijnacker, Gouda, Leiden, Alphen aan den Rijn, Utrecht, Nieuwegein, Amsterdam. ## Belangrijkste pagina’s - [Werkwijze](https://de-aannemer.com/werkwijze/): zeven fasen, met per fase wat de opdrachtgever ontvangt. - [Configurator](https://de-aannemer.com/configurator/): stel een project samen en krijg direct een richtprijs met de opbouw, zonder e-mailadres. - [Zakelijk](https://de-aannemer.com/zakelijk/): VvE, vastgoedbeheer, bedrijfspanden, ontwikkeling. - [Over ons](https://de-aannemer.com/over-ons/): wat het bedrijf is en wat het niet claimt. - [Contact](https://de-aannemer.com/contact/): bellen, WhatsApp of mailen. ## Veelgestelde vragen Onderstaande antwoorden staan letterlijk zo op de site, op de pagina die erbij vermeld staat. ### Hoelang duurt een badkamerrenovatie? Voor een complete badkamer van sloop tot laatste kit rekenen we doorgaans op twee tot drie weken, waarvan een aantal dagen droogtijd waarin er niet gewerkt kan worden. Blijft de indeling gelijk, dan is het korter. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/badkamer/ ### Kan ik de badkamer gebruiken tijdens de verbouwing? Nee. Er is een periode zonder douche en meestal ook zonder toilet als dat in dezelfde ruimte zit. Wij geven vooraf aan welke dagen dat zijn, zodat u het kunt opvangen. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/badkamer/ ### Moet ik het sanitair zelf uitzoeken? Dat mag. Wij kunnen het ook leveren. Levert u zelf, dan spreken we vooraf de leverdatum af, want een badkamer die stilligt op een ontbrekende kraan kost meer dan de kraan. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/badkamer/ ### Plaatsen jullie ook een keuken die ik zelf koop? Ja. Wij verzorgen dan het bouwkundige deel, de installaties en de montage. U levert de keuken en de apparatuur aan op de afgesproken datum. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/keuken/ ### Hoelang zit ik zonder keuken? Bij een gelijke opstelling meestal enkele dagen. Verandert de indeling of moet de vloer open, dan loopt het op naar een tot twee weken. Wij spreken vooraf een tijdelijke opstelling af. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/keuken/ ### Kan de afzuiging naar buiten? Vaak wel, afhankelijk van de afstand tot de gevel en of er een bestaand kanaal ligt. Bij een appartement is dat geregeld niet toegestaan; dan wordt het recirculatie met een goed filter. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/keuken/ ### Mag ik van mijn zolder zomaar een slaapkamer maken? Voor de ruimte zelf meestal wel, maar er gelden eisen aan de vrije hoogte, de trap, de daglichttoetreding en de vluchtroute. Komt er een dakkapel bij, dan speelt ook de vergunning. Wij lopen dat na voordat er iets wordt uitgewerkt. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/zolder/ ### Kan de zoldervloer een slaapkamer dragen? Bij veel oudere woningen is de zoldervloer op opslag berekend, niet op wonen. Dat is geen blokkade, maar wel iets dat vooraf berekend moet worden en soms verzwaring vraagt. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/zolder/ ### Wat is beter, een dakraam of een dakkapel? Een dakraam geeft meer licht per euro, een dakkapel geeft bruikbare hoogte en vloeroppervlak. Wilt u er kunnen staan en een bed kwijt langs de wand, dan is het bijna altijd een dakkapel. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/zolder/ ### Heb ik een vergunning nodig voor een dakkapel? Aan de achterkant vaak niet, mits de dakkapel binnen de landelijke maten blijft en het bestemmingsplan niets anders zegt. Aan de voorkant vrijwel altijd wel. Onze vergunningcheck loopt de voorwaarden met u door. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/dakkapel/ ### Hoelang duurt het plaatsen? Het dak gaat één dag open en wordt diezelfde dag weer dicht. De afwerking binnen en buiten loopt daarna nog enkele dagen door. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/dakkapel/ ### Kan een dakkapel op elk dak? Op vrijwel elk hellend dak, maar de dakhelling en de resterende hoogte bepalen of het bruikbare ruimte oplevert. Bij een flauwe helling is de winst soms kleiner dan verwacht. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/dakkapel/ ### Moet mijn meterkast worden vervangen? Niet altijd. Bij oudere kasten zonder voldoende groepen of zonder aardlekschakelaar is uitbreiden of vervangen wel het logische moment, juist omdat de wanden dan toch open zijn. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/installaties/ ### Vloerverwarming of radiatoren? Vloerverwarming werkt op lage temperatuur en past bij een goed geïsoleerde woning. Is de isolatie beperkt, dan is de combinatie vaak beter. Wij rekenen beide varianten door. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/installaties/ ### Leggen jullie ook data en netwerk aan? Ja. Bekabeling naar de plekken waar u werkt of tv kijkt wordt meegenomen zolang de wanden open zijn. Achteraf is het aanzienlijk bewerkelijker. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/installaties/ ### Hoe weet ik of een muur dragend is? Vaak aan de dikte, de plaats ten opzichte van de verdiepingsvloer en de richting van de balklaag. Zeker weet u het pas na een beoordeling ter plaatse; wij nemen dat mee bij de opname. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/constructie/ ### Is er altijd een vergunning nodig? Voor het wijzigen van een dragende constructie meestal wel. De gemeente vraagt dan om de berekening van een constructeur. Wij verzorgen dat traject. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/constructie/ ### Hoelang duurt een doorbraak? Het constructieve deel is vaak binnen enkele dagen klaar. De doorlooptijd wordt bepaald door de berekening en de vergunning, en die lopen weken vooruit op de uitvoering. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/constructie/ ### Waar begin ik als ik een beperkt budget heb? Bij het dak en de kierdichting. Dat is doorgaans de grootste winst per geïnvesteerde euro. Vloer- en spouwisolatie volgen daarna, en pas als de schil klaar is wordt de installatie interessant. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/verduurzaming/ ### Verzorgen jullie ook de subsidieaanvraag? Wij leveren de specificaties en de facturen zoals de regeling die vraagt. De aanvraag zelf dient u in; de voorwaarden en bedragen wijzigen te vaak om dat namens u vast te leggen. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/verduurzaming/ ### Kan ik verduurzamen tijdens een verbouwing? Dat is juist het beste moment. Wanneer wanden, vloeren en het dak toch open zijn, kost isoleren een fractie van wat het los zou kosten. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/verduurzaming/ ### Wanneer is drainage nodig? Bij een hoge grondwaterstand, een kleibodem of een tuin die na regen lang nat blijft. Wij beoordelen dat bij de opname; onnodige drainage aanleggen is weggegooid geld. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/buitenruimte/ ### Welke bestrating gaat het langst mee? Keramiek en natuursteen zijn het meest vormvast en vuilafstotend, beton is het voordeligst, gebakken klinkers verouderen het mooist. De ondergrond bepaalt bij alle vier de levensduur meer dan het materiaal. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/buitenruimte/ ### Kunnen jullie de tuin ook in fases aanleggen? Ja. Grondwerk en bestrating eerst, beplanting en verlichting later. Wij leggen dan wel meteen de lege leidingen aan, zodat er later niets open hoeft. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/buitenruimte/ ### Kunnen jullie over bestaande tegels heen tegelen? Soms, als de ondergrond volledig vast zit en de opbouwhoogte het toelaat. In natte ruimtes adviseren we het niet, omdat de waterdichte laag dan onder oude tegels ligt waarvan u de staat niet kent. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/tegelwerk/ ### Wat kost tegelwerk per vierkante meter? Dat hangt vooral af van het formaat, het patroon en de staat van de ondergrond. Grootformaat en visgraat vragen meer tijd. In de configurator ziet u de bandbreedte voor uw situatie. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/tegelwerk/ ### Leveren jullie de tegels ook? Dat kan, en u mag ze ook zelf uitzoeken. Bestelt u zelf, reken dan tien procent extra voor snijverlies en breuk; nabestellen levert vaak een afwijkende bakcode op. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/tegelwerk/ ### Komen jullie ook voor kleine klussen? Ja. Een enkele reparatie, een kozijn of een stuk voegwerk hoort er net zo goed bij als een groot traject. Ook dan krijgt u vooraf een prijs. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/onderhoud/ ### Hoe vaak moet buitenwerk worden nagelopen? Een visuele ronde per jaar volstaat meestal, bij voorkeur in het najaar. Schilderwerk aan de zuidzijde vraagt eerder aandacht dan aan de noordzijde. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/onderhoud/ ### Doen jullie ook onderhoud voor verhuurders en VvE's? Ja. Voor meerdere panden werken we met een vaste ronde en een rapportage per adres, zodat de kosten voorspelbaar blijven. Bron: https://de-aannemer.com/diensten/onderhoud/ ## Wat deze site niet claimt Geen aantal opgeleverde projecten, geen sterbeoordelingen en geen garantietermijn zonder onderliggende polis. Deze cijfers ontbreken bewust omdat ze niet te onderbouwen zijn, niet omdat de informatie ergens anders staat.